长沙财富资产管理 房地产-长沙是全中国房地产限价最严格的城市,这样做到底好不好?

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长沙是全中国房地产限价最严酷的都会,这样做到底好欠好?

这个逻辑要先理清晰,实在也不是啥好事。

保经济――重启基建――地方要想设施找钱――地方30%财力来自土地+地方可以自由支配增添财政收入的也只有卖地――地方做高地价的动力更强――开发商囤地待涨。

我们开国已经70年了,都会的生长需要大量的财政支出,有收就有支。一样平常财政收入是大规模亏损,收不抵支。

土地财政也从原来赚钱到现在的大赔钱。地方政府只能借债用于基础设施建设,没有设施,然则又必须干。我们老说基建狂魔,没钱你狂魔什么呢?基建狂魔是大量财政支出撑起来的,可以先去刊行债务,可以先做PPP,然则还要还债。

以是要卖地,卖地房价就又要涨……

也许就是这个意思,深条理的欠好讲太多,最近刚被关进小黑屋过。

讲点长沙的好了。

2015年3月,天下100个都会新居均价为10523元/平方米,而长沙平均房价为6374元/平方米。拿这两个数据一对比,长沙人民突然以为好幸福,连平均数都没到达,是有多低啊!

但长沙屋子也不是香到必须去买,长沙屋子太多灾消化 涨价无望

现在,长沙的新居存货量严重跨越供过于求的警戒线了,数据显示,2014年年底,长沙新居存量到达1454万平方米,这是有历史数据以来,长沙存量最大的一年。另外,从现在的销售速率来看,需要18个月才气把屋子卖完。

库存过高,销售业绩也难有成色,长沙确实供应量太大,人口增进和经济增进现在还跟不上。

没设施,谁叫长沙也“三高”呢,高土地存量、高在建存量和高在售存量,价钱自然就涨不上去啦。

政策一方面,最深条理的问题照样,长沙不能涨太多,会把自己未来的路堵死。

长沙是全中国房地产限价最严酷的都会,这样做到底好欠好?

限购不算严酷,两年社保,天下大部门一二线都会都是两年社保,有些甚至三五年的都有

主要限售天下最严,屋子必须出证满四年才气卖,天下大部门一二线都会都两三年就行,就算没满两三年交个增值税就好,但长沙这没有,必须证满四年才气生意而且没有增值税这一说

以是长沙的限售把炒房客都赶走了

长沙是全中国房地产限价最严酷的都会,这样做到底好欠好?

1,好欠好。

要看对谁而言。

不能片面。

对希望涨的一定欠好,对希望低的平头国民那一定好。

那到底好照样欠好呢?

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那要看定位了,我们事实是一个什么样的国家什么社会,我门做的一切是为了什么,那就知道好照样欠好了,你说呢。

2,许多人说,长沙房地产限价,本质上是对长沙人民财富的掠夺。

云云说,无外是

A手有余房,若是房价翻番,那身价就能翻番。

B要脱离长沙去外地、外国的。现在2百万,若是不控制,可能45百万,抽身走人。

C住长沙,那里也不去,整天瞎和外地比,我一套自住100万,同桌老张武汉也一套怎么就300万,下铺的小王深圳TM要800万,念书那会儿我成就最好。。。。我那里不如他们了。。。。。

基本上面这么几种情形。

其他长沙的国民应该无有同感,而至于那些湘省各县市上来移居省垣的同伙们估量要以手加额了。

这就是区别。

阶级!

你掏更少的款项就能杀青外省人成倍款项才气换来的住房。

记着RMB是等值的在中国境内。

你不脱离湖南就没有基本区别。

那些有钱人大可以抬望眼去寻找投资的热土。

放过脚下这片祖辈生涯的热土吧。

白天做梦的也该醒醒了,该疼堂客该教细伢子,漏情并不少。

那是谁掠夺谁了?

这头野兽,湖南主事的把他关了起来,不让他出来祸殃人世。

我们要为当家人立碑!

什么是好事,这才是好事。

试问天底下另有什么比老国民安身立命、安身立命更要紧地漏。

从专业角度来说资产治理(asset management)和财富治理(wealth management)之间的区别是什么?

在美国的话,资产治理是为了实现客户资产的有用设置与漫衍,以到达最佳的风险/回报比,是纯商业性子的,客户一样平常是被动型治理,即不介入天天大巨细小事宜的决议,只关乎回报。

但财富治理是带有异常多的客户小我私人色彩的,有点像conceirge service。以我身边的人为例,财政治理团队不仅要问客户每年的避税提供解决方案,还要介入客户购置房产的地段选择,汽车保险,甚至子女的学校问题。在财富治理人的义务中,让客户真正享受自己赚到的钱比为客户赚钱更主要。

也许就是这样的区别