富爸爸穷爸爸财富管理-2018年 按照《富爸爸,穷爸爸》实践篇理论 投资房地产 收租金实现财务自由在中国是否具有可操作性?

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所属分类:投资理财

2018年 根据《富爸爸,穷爸爸》实践篇理论 投资房地产 收租金实现财政自由在中国是否具有可操作性?

有的。

然则你要明晰两点。

第一点:富爸爸穷爸爸讲得不是投资房产,讲的是投资资产。

第二点:你买的屋子到底是资产照样欠债。

弄明晰了你就去做,弄不明晰,我建议你再学习学习。

或者你换个角度明晰的话,

房地产就是一个都会的股票,这个股票特殊点在于:

最低生意门槛很高,生意成本很高。

(这个原理着实大多数人可以100%明晰,然则大多数人是不能100%判断准确的)

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以上的回覆是几个月前的回覆。

现在,看看自若的房价,

那些说没有可操作性的人,有没有以为脸肿了?

2018年 根据《富爸爸,穷爸爸》实践篇理论 投资房地产 收租金实现财政自由在中国是否具有可操作性?

这着实照样永念头头脑,永念头头脑,早已经被证伪。

书里就是一种静态的盘算方式,在特定的条件下是适用的。

然而环境一直在转变,用静态的方式,去应对动态的经济颠簸,肯定会出大问题。

一个相对平衡的经济环境,租金年化收益,和债券,钱币基金年化收益,都市以无风险收益率为尺度。

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哪个收益高了,就会吸引资金进去做套利,摊薄收益,最终到达一个相对平衡状态。

例如租金年化收入高了,就会有更多人投资租房市场,收益率就会降下来。

债券收益高了,资金就会进入债券市场,摊薄收益。

最终,在一个稳固的经济环境下面,所有具备稳固现金流,低风险的投资产物,收益都市差不多。

假设国债收益率为3%,那么钱币基金收益率,租金年化收益率也就不会跨越5%。

况且,投资性房地产, 条件是你必须先把本金投进去了,获得了稳固现金流。

这基本不是由于投资了房地产,获得稳固现金流才执行财政自由的,而是投资房地产之前你就已经财政自由了。由于你自己就有这么多资产。

换个模式,你把本金所有买成债券和钱币基金,可以实现同样的效果,流动性还更好。而且债券稳固性比房价更高,风险比屋子更低。

前二十年房价是一直上涨,以是感受不到房价颠簸的风险。

然则屋子也会有下跌周期,若是在房价下降周期来做这种模式,那就赔死了。

现金流看起来是稳固的,然则总资产稳固缩水。

若是加杠杆去搞,租金笼罩不了贷款,尚有可能会爆仓,倒欠银行一屁股债。

许多看起来是永念头模式的投资方式,着实都只是在特定的环境内里才适用,脱离了环境谈方式,那都是扯蛋。

以是有人发家了,他以为他很牛。

当环境改变,他头脑没有随着转变,前面赚的钱就会加倍的还回去。

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