房地产调控政策还不具备大幅度调整条件

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所属分类:投资理财

房地产调控政策还不具备大幅度调整条件

  上周央行货币政策进一步收紧和地产调控政策进一步加码同时发生,A股市场也在周五遭遇了今年最大的日度跌幅,投资者担心接下来市场会不会出现明显的向下调整?总体上房地产调控政策还不具备大幅度调整条件。

  最近的楼市又经历了一场暴风雨:从上周五到昨天,全国多个城市的楼市调控政策再次加码。

  ▷北京:“认房又认贷”,2套房首付比例提至60%;

  ▷石家庄:非本市户籍限购1套住房;

  ▷广州:单身限购1套,连缴社保3年变5年;

  ▷郑州:补缴社保、个税不管用了;

  ▷长沙:非本市户籍限购1套新建房;

  ▷保定:非本市户籍主城限购1套;

  对于央行的货币政策收紧和地产调控加码,对股市的影响在于会不会真正造成“流动性收紧跑赢基本面改善”——目前来看还未到逆转的时刻。

  不久前,我曾提到当前影响市场的核心驱动因素是“基本面和流动性的赛跑”——只有当流动性收紧的速度快于基本面改善的速度时,市场才会真正面临向下调整的压力。

  地产调控政策的再次加码,目前来看仍然局限于行政调控的手段,而没有触及货币政策的变化(比如对抵押贷款额度的限制以及对房贷利率的调整),因此暂时也还没有对流动性环境带来直接冲击。

  年初以来的反弹相比去年最大的不同在于始终没有一条“看长做短”的投资主线吸引资金,市场在快速的“热点轮动”中犹犹豫豫地上涨,不是脉冲式反弹。

  在当前普遍都是“快进快出”的行为模式下,虽然快速的“热点轮动”让大家很难赚到钱,但是投资者这种“赚一点就跑”“打一枪换一个地方”的操作思路本身就说明大家的心态非常防御、对可能出现的市场下跌高度戒备,市场要在这种环境下发生大幅调整的难度很大。

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