房贷提前还为什么会收违约金 银行这样做的目的是什么

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所属分类:投资理财

房贷提前还是很常见的现象,但是在提前还的时候银行会要求贷款人额外支付一笔费用,叫做违约金,很多人对这个违约金不是很理解,想知道自己提前还房贷,银行又没亏,为什么要支付违约金呢?

房贷提前还为什么会收违约金?

因为提前还房贷,银行损失了一定的利息,在提前还房贷的时候,并不会把提前还款的那部分利息还掉,所以银行会要求支付违约金。特别是那种刚刚买房头两年就提前还款了的人,银行至少要损失近几十万元的利息,所以银行为了尽可能的减少自身的利息损失,提前还款会设定一定比例的违约金。

打个比方,小王的房贷一共是100万元,利息是50万,分20年还,那么每年的利息就是2.5万,若是小王一次性还清这些房贷,那么银行就会折损50万元的利息,再说银行又不差这点钱,所以会收取违约金,要知道银行每年的最大利润来源,就是各种贷款的利息了。

各大银行对于房贷提前还款收取的违约金规定是不一样的,像中国银行规定,1年内提前还款的,银行收取三个月的利息作为违约金。1-2年内提前还款的,银行收取二个月利息作为违约金。2-3年内提前还款的,银行收取一个月利息作为违约金。3年以后,需要参照抵押合同为准。

建设银行规定1年内提前还款的,银行将收取提前还款金额的3%人民币作为违约金,1-2年内提前还款的,银行收取提前还款金额的2%人民币作为违约金,2-3年内提前还款的,银行收取提前还款金额的1%人民币作为违约金,3年之后,无违约金。

以上即是对房贷提前还为什么会收违约金这个问题的解答,希望可以帮助到你。若是想申请提前还房贷,要先去咨询下,自己要不要支付违约金,综合评估下,是提前还划算还是按期还划算。